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本周重点监测房企共拿地9宗，总出让金52.23亿元，多为溢价成交。8月12日，阳光城以17.3亿元竞得上海市杨浦区平凉社区02C1-12（大桥街道101街坊）住宅地块的土地使用权。同日，中海地产3.62亿竞得南昌DACJ2015021地块，溢价率高达101.56%。除此之外，本周拿地的房企还有碧桂园、金地集团、复地集团、恒大地产、远洋地产、大连万达及万科。

本周品牌房企融资8笔，总融资额243.34亿元。

一．土地储备

1.碧桂园斥资7.12亿拿下杭州主城区地块

杭州主城区于8月11日举行当月首场土地出让会，共有3宗地块成功出让，分别花落广宇、碧桂园、海威置业，总成交金额18.12亿元。

其中主城区核心板块的申花单元R21-16地块，出让面积约1.87万平方米，地上建筑面积为4.5万平方米，为住宅用地，地块东至方家中路，南至方家塘路，西至化工路，北至方家北路。

该地块有朗诗、大家、方正、合景泰富、滨江、碧桂园等企业竞价，最终碧桂园经过37轮的争夺，总价7.12亿元成功斩获申花单元地块，折合楼面价15841元/平方米，溢价率高达30.24%，这也是碧桂园首次进入杭州主城区。

2. 阳光城17.3亿元竞得上海杨浦区平凉社区居住用地

阳光城集团股份有限公司宣布，2015年8月12日，公司持有51%权益的子公司上海爵瑟房地产开发有限公司在上海市国有建设用地使用权公开挂牌出让中，以17.3亿元竞得上海市杨浦区平凉社区02C1-12（大桥街道101街坊）地块的土地使用权。

公告显示，杨浦区平凉社区02C1-12（大桥街道101街坊）地块，东至眉州路、北至河间路，为居住用地，土地出让面积15276.9平方米，容积率2.3，绿地率35%，出让年限70年。

3. 金地1.76亿拿下宁波鄞州一宅地，楼面价5050元/平方米

2015年8月11日，宁波鄞州投资创业中心Ⅲ-2-3地块已成功拍出，竞得单位为金地集团，竞得总价为1.755亿元、楼面价5050元/平方米，溢价率为1%。

出让公告显示，该地块位于鄞州区潘火街道中鹅村，东、西、北至用地界线，南至东南路，出让面积为27809平方米，容积率为1.0-1.25，挂牌楼面起价5000元/平方米，规划为普通商品住宅。

该地块教育配套完善，与东南小学仅一街之隔。此外，地块周边有很多已建成的小区，包括龙湖明景台、盛世缔壹城、宜家华府和中物科技园，周边配套成熟。

4. 复地3.66亿竞得长沙商住地，将建4万平商业街区

时隔五月，长沙土地市场首次出现竞拍。8月13日上午10点，编号为[2015]长土网028号地块在网上挂牌出让，最终，复地旗下子公司上海复旸投资有限公司经过17轮竞价，以3.66亿拿下该地块。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，该地块土地归属权为长沙市雨花区洞井镇高升村村委会，挂牌起始价为31349万元，容积率为5.1，宗地总面积41429.64平方米，出让面积41429.64平方米，商业用地占比35%，住宅用地占比65%。计算得知，这宗商住用地溢价率为16.81%，折合楼面价1733.11元/平方米。

根据要求，竞得人还需出资建设122975平方米物业及相应配套的地下室约31000平方米，以及小区内相应的道路设施、绿化等工作。

5. 合肥4地收金6.64亿，恒大首进肥东竞得商住地

8月12日，恒大地产以成交楼面价1195.87元/平方米摘得合肥肥东FD14-12地块，溢价率1.25%，总价约2.7亿元，住宅楼面价1582.5元/平方米，商业楼面价972元/平方米。

资料显示，该地块位于肥东日出路与北张路交口东北角，面积约为9万平方米，其中21333.33平方米为商业规划，居住容积率2.0，商业容积率2.5。值得一提的是，这是恒大地产首次进入肥东。

6. 重庆主城三地收金18.37亿元，远洋竞得九龙坡地块

8月14日，重庆主城九龙坡以及北碚区工出让三宗地，共计18.37亿元。

其中，远洋以底价6.67亿拿下九龙坡区大杨石组团G分区G08-3/03、G12-1/02、G12-4/02号宗地。

据悉，G08-3/03、G12-1/02、G12-4/02号宗地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，占地74884平方米，容积率≤2.85，****可建筑面积为21.31万平方米，起拍价66700万元，起拍楼面价3130.03元/平方米。

7. 中海地产3.6亿购得南昌青山湖区近火车站宅地

8月12日，南昌青山湖区国土局挂牌出让DACJ2015021地块，地块最后由中海地产集团有限公司以约3.62亿元的价格拍得，成交楼面地价约为6516.67元/平方米。

据了解，该地块位于青山湖区洛阳东路玉带河以南（原昌东汽车交易市场），距南昌火车站约1.2公里，在建地铁2号线沿线，2009年拆迁停工闲置后被政府收回。

地块占地约2.06万平方米，总建筑面积5.55万平方米，用地性质为居住用地，容积率＞1且≤2.7。

8. 大连万达7.29亿竞得柳州一住宅用地

8月11日，大连万达商业地产股份有限公司斥资7.29亿竞得广西柳州市一住宅用地。

资料显示，该地块位于柳州市柳邕路东侧航生路西南侧，总用地面积116748.50平方米，规划建筑面积469843.40平方米，出让年限70年。最后大连万达以7.29亿底价成交该宗地，成交楼面价为1552.24元/平方米。

9. 万科2.11亿底价入手大连一综合地块

2015年8月14日，大连市中山区一综合地块通过挂牌交易底价出让。资料显示，该地块位于中山区中南路西、中翠街南，出让年限为城镇住宅70年、配套公建、住宿餐饮（公寓）、批发零售40年。

大连万科置业有限公司最终以2.11亿元底价竞得该地块，成交楼面价为6522.84元/平方米。

二．投资融资

1. 泰禾集团拟再次非公开发行30亿元公司债券

泰禾集团股份有限公司于8月11日发布公告称，鉴于前次非公开发行公司债券现已募集完毕，为进一步降低融资成本，充分利用新的融资工具，经审慎研究，公司拟再次非公开发行不超过人民币30亿元（含30亿元）的公司债券。

据公告显示，2015年第二次非公开发行债券票面总额为不超过人民币30亿元（含30亿元），可一期或分期发行。

此次发行债券面值100元，期限不超过5年（含5年），按面值平价拟向具备相应风险识别和承担能力且符合《公司债券发行与交易管理办法》的合格投资者发行，债券票面利率及其付息方式由公司与主承销商根据市场询价协商确定。

公告显示，泰禾集团此次发行债券用于偿还金融机构借款及补充公司流动资金。

2. 首开股份将获银行30亿元无固定期限委托贷款

8月11日，北京首都开发股份有限公司宣布，为满足公司生产经营发展的需要，优化公司债务机构，公司拟与建信资本管理有限责任公司签订无固定期限委托贷款合同，由建信资本管理有限责任公司作为委托人，设立专项资产管理计划，委托江苏银行股份有限公司北京分行营业部向首开股份发放委托贷款，贷款金额为30亿元，无固定期限。

首开股份表示，此次贷款用于归还银行借款及股东借款、北京市朝阳区孙河乡西甸村项目（F地块+G地块）项目建设，以及北京市朝阳区高井2号地保障性住房（配建商品房及公建）项目建设。

公告显示，委托贷款利率第一年、第二年为7.5%，第三年开始协议上浮。

首开股份表示，此次贷款有助于增加资金流动性，更好地推进项目建设；有助于优化资本结构，降低公司资产负债率，促进公司经营发展；对正常生产经营不存在重大影响，不会损害公司及股东的利益，对业务的独立性没有影响。

3. 越秀地产获定期贷款融资27.5亿港元，期限36个月

8月11日，越秀地产股份有限公司发布公告称，公司与数家银行订立一份融资协议，相关贷款人在融资协议的条款及条件的规限下提供最多达27.5亿港元定期贷款融资。贷款期由融资协议日起计36个月。

融资协议规定，若越秀地产控股股东越秀企业（集团）有限公司于其已发行的具投票权股份中持有少于35%直接或间接权益，或越秀企业不能再保持作为越秀地产单一****实益股东的地位，或越秀企业不能再对越秀地产行使有效的管理控制权，即构成违约事件。

据公告披露，截至8月11日，越秀地产控股股东越秀企业实际拥有越秀地产已发行股份的约49.67%。

4. 大名城计划非公开发行不超过45亿元公司债券

8月11日，上海大名城企业股份有限公司宣布，公司计划非公开发行公司债券，规模不超过人民币45亿元，每张面值为100元，共计4500万张，发行价格为100元/张。

本期债券的期限为3+2年，附第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。票面利率及其支付方式由公司和主承销商通过市场询价，协商一致确定。

公告显示，本期公司债券或采取一次发行，也可能采取分期发行的方式，债券将由主承销商以代销方式承销。

大名城表示，本期公司债券所募集的资金拟用于偿还金融机构借款和补充流动资金，以优化债务结构和补充营运资金。

5. 绿城中国将发5亿美元优先票据，票面利率5.875%

绿城中国控股有限公司8月12日宣布，紧随3笔美元票据的交换完成，公司拟发行本期总额的5亿美元的优先票据，期限至2020年，票面利率5.875%。该事项已向港交所提出申请，预计将于8月12日前后上市及买卖。

绿城中国表示，新票据将与公司此前于7月20日发行的约4.3亿美元票据，及于7月31日发行的7030.2万美元的额外新票据，共同上市及买卖。上述票据将有公司旗下各附属公司担保人担保。

6. 华润置地获银行授出30亿元定期贷款额度，为期三年

华润置地有限公司8月12日发布融资贷款公告称，公司当日接纳一项由一家银行授出，规模为30亿元人民币的定期贷款额度，贷款自提款日起计为期三年。

华润置业表示，若华润集团不再为公司的****单一股东，或不再直接或间接持有35%以上公司已发行股本，贷款银行有权宣布违约并取消本次贷款。截止8月12日，华润集团拥有华润置地已发行股本的约61.27%。

7. 龙光地产获证监会批准发行50亿元公司债券

龙光地产控股有限公司于8月14日公布，其全资子公司深圳市优凯思投资顾问有限公司拟发行最高达人民币50亿元的境内公司债券。

据公告，本期债券已于8月12日获中国证监会核准。本次境内债券采用分期方式发行，首期发行自核准之日起12个月内完成，其余各期债券将自核准之日起24个月内完成。证监会批复自8月12日起24个月内有效。

8. 旭辉集团子公司获得3.91亿元委托贷款

绿地香港控股有限公司8月13日公告，公司旗下上海颖轩与旭达房地产、天津旭科房地产开发有限公司及旭海房地产订立了一项融资框架协议。

根据协议，上海颖轩将通过银行向旭辉集团子公司旭达房地产提供3.91亿元，相当于约4.79亿港元的委托贷款，年利率为7.9%，为期六个月。旭达房地产须于委托贷款到期时一次性偿还整笔委托贷款。委托贷款须按季支付利息。

据了解，委托贷款将以旭达房地产提供的天津旭科房地产50%股权质押、旭海房地产提供的旭达房地产的10%股权质押、以及天津旭科房地产提供的土地使用权抵押以及旭辉中国及天津旭科房地产的保证作为还款担保。

三．企业动态

1. 搭伙平安、华谊，碧桂园将拓展文化旅游综合体

8月9日上午，中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”。该平台旨在整合国内顶尖影视、旅游、休闲、房地产和消费资源，打造针对各类主力消费人群的文化旅游综合体，并计划在全国范围复制发展。

据悉，碧桂园此次将联手中国平安和华谊兄弟一起进军文化旅游综合体，构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式，并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。

随着战略合作的落实，接下来将进入到筛选项目、整合资源进行制定的阶段，项目有望以影视资源作为卖点，以此吸引追星粉丝群、以儿童为中心的家庭客户、年轻白领等多种消费人群。

针对文化旅游项目所带来的资金压力问题，碧桂园相关负责人指出，平安文旅荟的商业项目将引入互联网权益众筹方式，同时锁定资金与未来市场，实现文旅产品金融化。

“平安文旅荟将****程度地整合理事会成员的资源优势，包括海昌集团在海洋公园以及华谊兄弟在影视娱乐领域的优势，打造最具特色的产品。”该负责人进一步指出。

除拓展文化旅游综合体外，一直深耕三四线城市的碧桂园今年以来亦开始逐渐开拓一二线城市。据了解，碧桂园集团已于7月11日宣布正式成立一线城市事业部，目前，北京、广州、深圳等三个城市区域的总经理已经到位。

2. 建业地产7.71亿元购郑东新区项目公司40%股份

建业地产股份有限公司于8月11日发布股份收购事项表示，公司间接全资附属公司建业中国将向百瑞信托收购建业天明的40%股权，代价约为7.71亿元，相等于约9.63亿港元。

公告指，增持前建业天明由建业地产和百瑞信托分别拥有60%及40%的股份，系二者的共同控制实体。股权转让协议完成后，建业天明将成为建业地产的间接全资附属公司。建业中国将以银行转账方式支付股权转让代价，7.71亿元的收购款将由建业地产的内部资源拨付。

建业地产表示，建业天明为集团负责郑东新区发展项目的项目公司。上述项目将于2016年开始分阶段完成。此次收购建业天明40%权益将有助集团在经营该项目方面取得更高的经济成果，并进一步提升项目的利润回报，从而有利集团的持续发展。

3. 佳兆业文体产业深圳再落子，观澜体育公园下半年开工

佳兆业集团8月10日宣布，其通过公开竞标的方式，获得深圳龙华新区观澜体育公园11年运营管理权。项目计划2015年下半年开工，2017年投入运营。

观澜体育公园位于龙华新区观光路以南、观兴路以西、新丹路以北，总占地面积6.4万平方米，建筑面积1.45万平方米。建成后将包括1个综合体育馆（含标准游泳池、羽毛球场、乒乓球场）及2个室外游泳池及由标准足球场、室外篮球场、网球场等文体设施。

佳兆业表示，项目将采用“DOT”模式（设计优化-运营-移交）进行运作，即佳兆业在项目前期设计阶段全程介入。目前佳兆业已形成场馆投资、竞演运作、健身推广、配套升级的四驱经营模式，此外还将试水文体场馆运营O2O项目。

佳兆业集团总裁郑毅表示：“文体产业是佳兆业集团重要发展战略，也是公司轻资产化运营的有效尝试。集团已于7月成立文化集团，进军包含文化、体育等业务在内的‘大文化’领域。”

据了解，观澜体育公园是佳兆业在深圳运营管理的第四个文体场馆。截至目前，佳兆业已获得五个大型场馆运营权，管理面积超过80万平方米，管理场馆总资产超过60亿元人民币。

据不完全统计，目前佳兆业在深运营管理的体育场馆有：龙岗区大运中心，盐田体育中心、南山文体中心、龙华的观澜体育公园。场馆类型涵盖国际标准足球场、篮球场、游泳馆、网球场、剧院等。而运营佛山市高明区体育中心是佳兆业首次走出深圳布局文体产业。

4. 金地集团携手平安、中兴打造金地life智能家社区

8月7日晚间，金地集团与中兴、平安在南京举行三方战略合作签约发布会。据此，三方将共同打造金地life智能家社区。

金地life智能家以金地•格林格林为首个试验项目，致力于实现智能家居及智能社区的落地，以移动互联网思维打造集智能家居数据整合、家具设备安全管理、家庭实时动态互动、家庭物联网实践于一体的创新智慧社区。

金地life智能家可将客户的各项需求与金地提供的有形产品、无形服务进行关联，最终会形成一个与客户共生共长、自我满足与调节的居住生态圈，为业主提供更高品质的生活体验。

金地集团产品管理部副总经理何大江表示："以移动互联网思维将金地•格林格林打造成集智能家居数据整合、家具设备安全管理、家庭实时动态互动、家庭物联网实践于一体的创新智慧社区，为业主提供更高品质的生活体验，并以此为起点，为带来更多的智能社区。"

金地置业表示，项目致力于以互联网+的全新理念营造产品，将移动互联网时代的消费模式与居住形态实现落地，形成看房、购房、住房全阶段的体验。

5. 青岛港携华润置地、招商地产投千亿建邮轮母港城

8月11日，由青岛港集团、华润置地、招商地产三方共同出资设立的青岛邮轮母港开发建设有限公司正式成立。此前青岛邮轮母港已于5月29日开港运营。

据了解，青岛邮轮母港城位于青岛港大港老港区及周边区域，占地面积约4.3平方公里，预计总投资超过1000亿元。项目是继青岛地铁、胶州新机场之后的第三个千亿级项目。规划业态包括邮轮码头、客运中心及配套设施、住宅、写字楼、酒店、公寓、零售服务及各类休闲娱乐设施等。

早在2014年上半年，邮轮母港城项目进行设计投资人招标，华润置地、招商地产联合体的投标方案中标。按计划，此次成立的青岛邮轮母港开发建设有限公司，有望将青岛邮轮母港共同打造成东北亚邮轮旅游****、金融中心又一节点及中日韩自贸区示范点。

6. 信达地产与母公司设28亿基金投资深圳产业园项目

信达地产股份有限公司8月12日公告，其与公司实际控制人中国信达资产管理股份有限公司（简称“中国信达”）及关联方信达资本管理有限公司（简称“信达资本”）于2015年8月11日签署了《宁波宝能信投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，共同发起设立宁波宝能信合伙企业（有限合伙）。基金认缴总规模28.01亿元，自实缴出资之日起投资期限不超过3年。

具体出资方面，信达地产作为该基金有限合伙人认缴5000万元，占认缴总额1.79%；中国信达作为该基金有限合伙人认缴27.5亿元，占认缴总额98.18%；信达资本作为该基金普通合伙人认缴100万元，占认缴总额0.03%。基金将以股权和债权形式投资于深圳市中林科技产业园南区项目。

中国信达为信达地产实际控制人，信达资本为中国信达间接控股的公司，本次共同投资事项构成关联交易。

信达地产认为，本次关联交易事项将深化公司与中国信达的业务协同，促进公司“金融地产”业务模式创新。

7. 华发股份组合营28亿购珠海横琴自贸区50万平项目

珠海华发实业股份有限公司8月12日发布收购公告称，华发股份下属子公司珠海华发房地产开发有限公司与珠海大横琴置业有限公司共同设立的合营公司——珠海琴发投资有限公司与广东客商汇投资有限公司及其控股公司广东客商汇实业有限公司签订《股权收购协议》，由该合营公司收购客商汇投资持有的客商汇实业100%的股权。

据公告，本次股权转让价款约27.86亿元，客商汇实业的净资产评估值约28.6亿元。收购完成后华发股份将承担客商汇实业对客商汇投资的债务约1.44亿元。其中珠海华发按照其在珠海琴发60%股权比例支付股权转让总对价，计人民币17.58亿元。

公告显示，客商汇实业持有横琴自贸区核心地段的土地及在建工程，该土地及在建工程位于荣澳路东侧、琴海东路西南侧、联澳路北侧，总用地面积约15.03万平方米，计容积率建筑面积49.58平方米。目前项目已开工建设，并且部分楼宇达到预售标准。

华发股份表示，目标公司珠海项目将进入快速开发销售周期，预计将为合营公司带来充足的现金流和收益。本次股权收购有利于增加合营公司在横琴自贸区的土地储备，预计将为公司取得较好的收益。

8. 条件未达成一致意见，保利地产终止收购上置集团

对于保利地产拟收购上置集团30%以上股份一事，上置集团有限公司8月14日晚间公布最新情况表示，由于订约方未能就可能认购的条款及条件达成一致意见，于8月14日（交易时段后），订约方订立一份终止协议共同同意终止不具约束力谅解备忘录，即时生效。

公告又称，根据终止协议条款，谅解备忘录的所有条文（有关订约方的保密责任除外）于签署终止协议时不再具有任何效力；及概无订约方将对其他订约方承担任何责任或有权取得因终止谅解备忘录产生的任何损害赔偿、补偿或其他法律补助。

据了解，保利地产与上置集团于6月初就对外公布上述收购计划，并称，保利地产或其全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份。股份认购完成后，保利地产或其全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一****股东。

上置集团彼时表示，鉴于保利地产在中国房地产行业已建立的业务，公司认为可能认购将为集团带来机遇，加强集团的主营业务。预期可能认购所得款项将优化公司的资本架构及营运资金。

8月14日，上置集团还公布，根据对集团的未经审核综合管理账目的初步评估，集团预期截至2015年6月30日止六个月录得之收入较2014年同期显着减少，并预期公司持有人应占综合溢利录得亏损，主要是由于集团的主要项目仍在开发中，尚未可交付使用，因此已预售账款仍未可转结为本期收入。

9. 新城控股拉来平安大华为台州项目共注资9亿元

8月14日，新城发展控股有限公司发布公告称，其附属公司新城万博、台州新城及平安大华订立一份股权收购协议。新城万博拟对台州新城进一步增资3亿元人民币，注资后将持有后者40%的股份。

根据协议，协议签订后15日内，新城万博将以股东贷款向台州新城进一步增资人民币3亿元，平安大华将以现金方式向台州新城股本投资人民币6亿元。

注资后，台州新城将由新城万博的全资附属公司变更为合营企业，由新城万博与平安大华分别持有40%和60%股权，台州新城预期以新城控股合营企业入账。

台州新城是为开发目标地块而成立的项目公司，除目标地块外，台州新城并无持有任何资产。截止公告日，台州新城尚欠新城万博的股东贷款合计3亿元人民币。

公告显示，目标地块位于台州江北片区大桥路西侧、桔源街北侧，总占地面积约9.45万平方米，规划楼面面积不超过371,149.5平方米。土地溢价10.78亿元，使用期限分别为住宅70年和商业40年。

新城控股表示，协议可使集团运用平安大华的资源开发目标地块。协议条款及条件均公平合理，符合公司与股东的整体利益。

10. 金丰投资证券简称8月18日起变更为“绿地控股”

绿地控股股份有限公司8月13日发布证券简称更名公告。公司证券简称将自8月18日起由“金丰投资”变更为“绿地控股”，公司证券代码“600606”则保持不变。

据公告，绿地控股已于8月13日得到上海市工商行政管理局批准完成工商变更登记，公司名称已由“上海金丰投资股份有限公司”变更为“绿地控股股份有限公司”。另外该公司已向上交所提出证券简称变更申请，预期8月18日起其证券简称变更为“绿地控股”。

6月29日，更名前的上海金丰投资股份有限公司就公布，其重大资产重组置入资产绿地控股集团有限公司100%股权的过户手续及相关工商变更登记工作已经完成。本次变更登记完成后，金丰投资成为绿地集团的唯一股东，绿地集团成为公司的全资子公司。

至7月28日，金丰投资就宣布，公司重大资产重组工作已基本完成，公司主要资产、主营业务、股权结构等事项均已发生变化。为适应公司发展的需要，拟将公司名称变更为“绿地控股股份有限公司”。