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2017年7月二手房价格变化

据云房数据研究中心统计，7月份全国70个重点城市二手房价格环比上涨的有47个，价格出现下降的城市有23个（与上月数量相比，增多7个）。

二手房价格环比上涨的城市中，涨幅在1%以上的城市有23个（比上月减少16个），7月涨幅位列前5的城市分别为合肥（3.61%）、长沙（3.29%）、福州（3.22%）、徐州（3.15%）、成都（2.68%）。

二手房价格环比下降的城市中，降幅在1%以上的城市有5个（比上月增多1个），分别为泉州（-4.65%）、无锡（-1.94%）、天津（-1.43%）、兰州（-1.03%）、西宁（-1.03%）。

　　2017年7月二手房新增挂牌量变化

据云房数据研究中心统计，7月份全国重点城市二手房新增挂牌量环比增长的有43个，新增挂牌量出现下降的城市有27个（比上月大幅减少25个）。

二手房新增挂牌量环比增长的城市中，涨幅在10%以上的城市有27个，涨幅位列前五的城市分别为绍兴（63.87%）、泉州（56.02%）、宜昌（54.03%）、济宁（53.00%）、乌鲁木齐（48.22%）。

二手房新增挂牌量环比下降的城市中，降幅在10%以上的城市有15个，降幅位列前五的城市分别为洛阳（-37.27%）、南充（-34.71%）、九江（-33.83%）、吉林（-29.45%）、秦皇岛（-26.49%）。

　　2017年7月楼市新政速递

7.1海南：告别毛坯房，全面施行商品住宅全装修

《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式施行，标志着海南省新建商品住房告别毛坯时代，海南省也由此成为我国首个实施商品住宅全装修的省份。所谓全装修，指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，基本属于我们常说的“硬装”范畴。

7.3天津：鼓励房企向租售并举模式转变，增加租赁住房供给

天津市人民政府办公厅发布了关于培育和发展天津市住房租赁市场的意见。其中，天津市政府支持房企从单一的开发销售向租售并举模式转变，同时鼓励住房租赁消费，加大住房租赁政策支持力度，并给予税收优惠政策和金融支持。

7.3长沙：强化楼市调控，对新房销售实行“价格监制”

长沙市发改委、长沙市住建委、国家统计局长沙调查队联合发布操作规程，以2016年10月为基准期，对新房销售实行“价格监制”。企业申请询价时，需制定一房一价表，对产品业态、装修情况说明，合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。对于存在栋价差，统一进行合并询价项目，应坚持高低对冲，有序开通网签。初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售；申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15％。

7.4广州：市属国企中心六区卖地，超1.5万平方米须上报

广州市人民政府办公厅发布《关于规范我市国有企业土地资产处置的指导意见》，规定市中心六区（指越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区）内土地面积（含分期开发）1.5万平方米以上的土地，中心六区以外土地面积（含分期开发）3万平方米以上的土地；广州市中心六区以内地上建筑物面积3万平方米以上的土地，中心六区以外地上建筑物面积6万平方米以上的土地；在广州市范围内，依法评估确认不动产（房屋、土地）价值人民币6000万元以上的土地等，要事先征求广州市国资委、市财政局等市国资监管机构的意见。

7.4东莞：企事业单位购房，不动产证满2年方可交易

东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》，对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。

7.4无锡：租购同权，承租经过备案的房屋可落户

9月起将取消购房60平方米落户政策，允许租赁住宅落户。为租房落户设置的门槛是：参加城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）。同时，居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。

7.5杭州：公租房实行网上申请，标准放宽补贴提高

准入条件中的收入标准进一步放宽，由去年的年人均可支配收入低于48316元放宽到年人均可支配收入低于52185元；“城市中等偏下收入住房困难家庭”的户籍准入条件，从“申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上”调整为“申请人具有市区常住户籍5年(含)以上”；推出公租房网上申请和租赁合同网上打印；货币补贴的租金标准也从去年的每平方米补贴6元/月大幅提高至12元/月。

7.6济南：禁发商品房销售小广告

济南市建委发布通告，禁止散发、张贴商品房销售小广告。通告要求各房地产开发企业立即对本公司或营销代理公司销售行为展开自查，检查是否存在在交通路口、景区、居民小区等公共场所散发、张贴违法商品房销售小广告的行为，如有此类行为须立即停止，对已散发、张贴小广告宣传材料进行收回、销毁。

7.7上海：“十三五”规划，新增170万套住房，大力扶持租赁市场

上海市人民政府发布《上海市住房发展“十三五”规划》明确提出“十三五”期间城镇住房供应总量以及住房用地供应总量将显著增加，其中新增住房供应170万套，比“十二五”增加60%左右。值得注意的是，其中尤其加强了租赁市场的供应规划。

7.7芜湖：楼市限价，非首次销售项目半年涨幅不超过5%

芜湖市发改委发布《芜湖市严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法（暂行）》，自2017年7月1日起，非首次销售的楼盘，备案价以今年2月实际成交均价为基础，环比价格不得上涨，以后原则上半年内涨幅不得高于5%。

7.11北京：住建委发布白皮书，确保2017年房价环比不增长

北京市住建委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，介绍将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理，落实“疏解整治促提升”专项行动要求，研究清理整治违规“商改住”政策，严格控制“商改住”增量；自住房推进共有产权机制；加快本市住房租赁地方立法。

7.13九江：外地人限购1套住宅

九江市户籍居民家庭在中心城区有1套住房或无住房(含住宅性质公寓)的，可在限购区域内购买1套商品住房；非九江市户籍的购房人在限购区无住房的，需提供自购房之日起计算的前1年及以上在九江市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险证明的，可在限购区域内购买1套商品住房。九江市的楼市调控政策规定限购时间为7月13日到12月31日，到期后，政府将根据房地产市场情况，决定是否延长。

7.17广州：租购同权，商业用房可改造出租

广州正式发布了加快发展住房租赁市场工作方案。方案明确，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。与此同时，出租人也被允许按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租，但只允许以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。

7.17广州：工业用地出让年限将减至20年，鼓励租赁方式使用

《关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）》中提出工业项目采取出让或租赁方式供应土地的，原则上不超过20年；对于国家、省重大产业项目、战略性新兴产业项目等，需经地级以上市人民政府认定后，以认定的出让年期出让，最高不超过50年。

7.23上海：开发商不得以只售不租等理由拒绝出租车位

上海市住建委联合上海市物价局日前发布《关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》，指出居民住宅小区内尚未出售的车库（位）等，应当出租给本项目内的业主或租赁人使用，开发商不得以只售不租等理由拒绝出租。

7.24武汉：租购同权，酒店写字楼或可改建出租住房

武汉市住房保障和房屋管理局于7月24日发布了《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求意见稿）》，包括经备案的住房租赁可用公积金支付租金，承租人子女也有望享受就近入学；允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房，其土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后不再补交土地出让金，经改建的租赁住房不得分割产权出售，等。

7.26沈阳：租购同权，租房随迁子女可就近入学

沈阳市出台租房新政全面推进租购同权，明确规定符合条件的承租人子女将享有就近入学等公共服务权益，租房随迁子女可就近入学，参加中考。

（来源：云房资讯）